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            服務指南

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            中央空調維護保養

            中央空調維護保養方法

            為了節約能源、降低運行成本特制訂中央空調維護保養計劃,中央空調經過長時間運行后空調冷凍水、冷卻水系統,制冷主機及風機散熱盤片不可避免的出現了水垢、銹蝕、淤泥、細菌、藻類和粉塵問題將直接導致制冷能力減弱,使用壽命縮短、運行可靠性降低、能耗提高導致運行費用增加等。

            中央空調冷水機組的保養時間及方法

             

            項目

            保養內容

            實施時間

            責任人

            備注

            正常運行中的保養及檢查

            查壓縮機冷凍油的油壓及油量

            日常檢查

            工廠電工

             

            系統探漏(制冷劑),發現漏點及時處理

            檢查有無不正常的聲響、震動及高溫

            檢查冷凝器及冷卻器的溫度、壓力

            檢查各種閥門是否正常

            檢查冷水機出入水的溫度及壓力

            檢查主電路上接線端子并有無松動壓實

            檢查電氣控制部分有無異常;檢查各儀表、控制器的工作狀態

            檢查機組潤滑系統機油是否充足

            檢查制冷設備安全保護裝置整定值

            檢查壓縮機冷凍油的油壓及油量,必要時進行冷凍油更換及補充壓縮機電機絕緣情況

            檢查并收緊電路上的各電線接點

            檢查制冷系統內是否存在空氣,如有則應排放空氣

            冷凝器

            蒸發器

            保養(清除污垢)

            a)配制10%的鹽酸溶液(每1kg酸溶液里加0.5g緩蝕劑);

            b)拆開冷凝器、蒸發器兩端進出水法蘭封閉,然后向里注滿酸溶液,酸洗時間約24小時。也可用酸泵循環清洗,清洗時間約12小時;

            c)酸洗完后用1%的NaOH溶液或5% Na2CO3溶液清洗15分鐘,最后再用清水沖洗3次以上;

            d)全部清洗完畢后,檢查是否漏水,如漏水則申請外委解決問題;如不漏水則重新裝好(如法蘭盤的密封膠墊已老化則應更換)。

            1年/次

            11月/年

            中央空調專業人員

            重要

            電氣控制部分保養

            a)對中間繼電器、信號繼電器做模擬實驗,檢查二者的動作是否可靠,輸出的信號是否正常,否則應更換同型號的中間繼電器、信號繼電器;

            b) PC中央處理器、印刷線路板如出現問題,則申請外委解決問題。

            1年/次

            11月/年

            中央空調專業人員

             

            壓縮機

            保養

            a)壓縮機電機絕緣電阻(正常0.5MΩ以上);

            b)壓縮機運行電流(正常為額定值,三相基本平衡);

            c)壓縮機油壓(正常10~15kgf/Cm2);

            d)壓縮機外殼溫度(正常85℃以下);

            e)吸氣壓力(正常值4.9~5.4kgf/cm2);

            f)排氣壓力(正常值12.5kgf/cm2);

            g)檢查壓縮機是否有異常的噪音或振動;

            h)檢查壓縮機是否有異常的氣味。

            通過上述檢查綜合判斷壓縮機是否有故障,如有則應更換壓縮機(外委解決問題)。

            日常檢查

            中央空調專業人員

             

            檢查壓縮機油位、油色。如油位低于觀察鏡的1/2位置,則應查明漏油原因并排除故障后再充注潤滑油;如油已變色則應徹底更換潤滑油

            中央空調水循環管道部分的保養時間及方法

             

            項目

            保養內容

            實施時間

            責任人

            備注

            水泵保養

            a)轉動水泵軸,觀察是否有阻滯、碰撞、卡住現象,如是軸承問題則對軸承加注潤滑油或更換軸承;如是水泵葉輪問題則應拆修水泵;

            b)檢查壓盤根處是否漏水成線,如是則應加壓盤根。

            每30日/次

            值班電工

             

            節制閥與調節閥的保養

            a)檢查是否泄漏,如是則應加壓填料;

            b)檢查閥門開閉是否靈活,如阻力較大則應對閥桿加注潤滑油;

            c)如閥門破裂或開閉失效,則應更換同規格閥門;

            d)檢查法蘭連結處是否滲漏,如是則應拆換密封膠墊。

            每30日/次

            中央空調專業人員

             

            整個循環水系統檢查及保養

            檢查彈性聯軸器有無損壞,如損壞則應更換彈性橡膠墊。

            清洗水泵過濾網。

            擰緊水泵機組所有緊固螺栓。

            清洗水泵機組外殼,如脫漆或銹蝕嚴重,則應重新油漆一遍。

            檢查冷凍水管路、送冷風管路、風機盤管路處是否有大量的凝結水或保溫層已破損,如是則應解決問題或更換保溫層。

            每30日/次

            值班電工

             

            電動機保養

            a)用500V搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5MΩ,以上,否則應進行干燥處理或修復;  

            b)檢查電動機軸承有無阻滯現象,如有則應加潤滑油,如加潤滑油后仍不行則應更換同型號規格的軸承;

            c)檢查電動機風葉有無擦殼現象,如有則應修整處理。

            每30日/次

             

            中央空調專業人員

             

            中央空調冷卻塔部分的保養時間及方法

             

            項目

            保養內容

            實施時間

            責任人

            備注

            電機部分

            保養

            用500V搖表檢測電機絕緣電阻應不低于0.5MΩ,否則應干燥處理電機線圈,干燥處理后仍達不到0.5MΩ以上時則應拆修電機線圈。

            每30日/次

             

            值班電工

             

             

            檢查電機、風扇是否轉動靈活,如有阻滯現象則應加注潤滑油;如有異常磨擦聲則應更換同型號規格的軸承

            每30日/次

             

            值班電工

             

             

            a)檢查皮帶是否開裂或磨損嚴重,如是則應更換同規格皮帶;

            b)檢查皮帶是否太松,如是則應調整檢;檢查皮帶輪與軸配合是否松動,如是則應整修

            每30日/次

             

            值班電工

             

             

            整體檢查

            檢查布水器是否布水均勻,否則應清潔管道及噴嘴

            每30日/次

             

            值班電工

             

             

            清洗冷卻塔(包括填料、集水槽),清潔風扇風葉

            檢查補水浮球閥是否動作可靠,否則應修復

            擰緊所有緊固件

            清潔整個冷卻塔外表

            中央空調末端風柜部分的保養時間及方法

             

            項目

            保養內容

            實施時間

            責任人

            備注

            末端風柜整個維持保養

            清潔風機盤管外殼、冷凝水盤及暢通冷凝水管

            每30日/次

             

            值班電工

             

             

            清洗進回風初效空氣過濾網,排除盤管內的空氣

            檢查風機是否轉動靈活、皮帶松緊度。如有阻滯現象或皮帶過松,則應加注潤滑油和調整電機距離。如有異常摩擦響聲則應更換風機軸承。

            用500V搖表檢測風機電機線圈,絕緣電阻應不低于0.5 MΩ,,否則應整修處理。檢查電容有無變形、鼓脹或開裂,如是則應更換同規格電容;檢查各接線頭是否牢固,是否有過熱痕跡,如是則作相應整修

            清潔風機風葉、盤管、積水盤上的污物

            用鹽酸溶液(內加緩蝕劑)清除盤管內壁的水垢

            擰緊所有緊固件

            中央空調所有控制柜的保養時間及方法:

             

            項目

            保養內容

            實施時間

            責任人

            備注

            交流接觸器保養

            a)清除滅弧罩內的碳化物和金屬顆粒;

            b)清除觸頭表面及四周的污物(但不要修銼觸頭),c)如觸頭燒蝕嚴重則應更換同規格交流接觸器;

            d)清潔鐵芯上的灰塵及臟物;

            e)擰緊所有緊固螺栓

            7日/次

            值班電工

             

             

            熱繼電器保養

            a)檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱或燒傷痕跡,如有則應整修處理,處理后達不到要求的應更換;

            b)檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整,如損壞則應更換

            每30日/次

             

            中央空調專業人員

             

            自動空氣開關保養

            a)用500V搖表測量絕緣電阻應不低于0.5MΩ,否則應烘干處理;

            b)清除滅弧罩內的碳化物或金屬顆粒,如滅弧罩損壞則應更換;

            c)清除觸頭表面上的小金屬顆粒(不要修銼)

            每30日/次

             

            值班電工

             

             

            信號燈

            指示儀表保養

            a)檢查各信號燈是否正常,如不亮則應更換同規格的小燈泡;

            b)檢查各指示儀表指示是否正確,如偏差較大則應作適當調整,調整后偏差仍較大應更

            每30日/次

             

            值班電工

             

             

            其他項

            清潔控制柜內外的灰塵、臟物

            每30日/次

             

            值班電工

             

            檢查、緊固所有接線頭,對于燒蝕嚴重的接線頭應更換

             

            通過對中央空調保養,有以下好處

            1、保護設備,延長使用壽命:可以防銹、防垢。避免設備腐蝕、損壞,特別是經預防處理后,使設備使用壽命延長一倍,投入緩蝕劑以后,可以使設備系統腐蝕速度下降90%。

            2、減少事故發生,改善制冷效果:可殺菌滅藻,去除污泥,使管路暢通,水質清澈。同時提高冷凝器、蒸發器的熱交換效率。從而,避免了高壓運行,超壓停機現象,提高了冷凍水流量,改善了制冷效果,使系統安全高效運行。

            3、節能節水,減少成本:在去除水垢、阻止水垢形成,提高熱交換效率的同時,減少了電能或燃料的消耗。水處理后還可以減少排污量,提高了循環水的利用率。從而,減少了生產成本。

            4、大量節省保養費用:未經處理的中央空調,會出現設備管路堵塞、結垢、腐蝕、超壓停機甚至發生故障。如:運行系統因腐蝕泄漏,產生溶液污染,則需要更換熱裝置和溶液,主機保養費一般需要20-50萬元。經過處理后,既可減少保養費用,又可延長設備使用壽命,創造更好的經濟效益。

            5、經處理的中央空調所供應的冷、暖氣清新優質,更利于人們的身體健康。

             

            本文關鍵詞:中央空調保養方法 中央空調機組   中央空調維護

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